Cuando adquirimos un inmueble a través de un crédito hipotecario
el tiempo para pagar es alrededor de 10 a 15 años, ¿Que
pasa si en este tiempo necesito o quiero venderla?
Cuando se compra una casa siempre es pensando que “esta” si
es para toda la vida, pero al paso del tiempo ciertos factores cambian nuestro
futuro, resulta que nos fue mejor y creció la familia por lo que requerimos de
un cuarto mas o necesitamos mas jardín o el negocio ya no es igual y
necesitamos venderla.
¿Se puede vender si esta hipotecada?
Si se puede vender, lo que necesitamos es hacer lo
siguiente:
Sacar en catastro un Certificado de Libertad de Gravamen
(CLG) este, obviamente va a arrojar un gravamen de tu inmueble por la
institución que otorgó el crédito.
Realizar un convenio de promesa de compra venta, el cuál
debe venir bien especificado en cuanto a los tiempos de pago, así como las
penalizaciones de no respetar este convenio. Es recomendable realizar este
convenio ante un Notario Público.
Hay varias formas de liquidar el monto que falta por parte
del vendedor para liquidar el monto de su crédito, muchas veces (dependiendo
del monto) se pide este monto como anticipo al comprador en el momento de firmar
el convenio.
Una vez que este monto ha sido liquidado se pide una carta
de liberación de gravamen al banco que otorgó el crédito y esta es expedida por
un Notario.
Una vez que se tiene esta carta se puede escriturar el
inmueble al comprador.
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