Cómo invertir en el mercado de bienes raíces a través de la Bolsa

Cómo invertir en el mercado de bienes raíces a través de la Bolsa

¿Quieres invertir en el mercado inmobiliario en México, pero no tienes:

·         La cantidad de dinero suficiente para comprar una o varias propiedades;

·         El tiempo necesario para hacer un análisis de cuáles son las propiedades más rentables en el país;

·         Interés en estar haciendo trámites engorrosos en Notarías y oficinas gubernamentales?

La buena noticia es que ya se puede invertir en este atractivo mercado a través de un novedoso instrumento llamado Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces, o más sencillamente: FIBRAS.

Los FIBRAS son títulos de crédito que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores, que se pueden comprar y vender cualquier día en cualquier momento durante la sesión de remate de la  Bolsa y que nos ofrecen una valiosa alternativa para acceder a sofisticados portafolios de propiedades con usos comerciales, industriales y hoteleros, gozando así de los beneficios del arrendamiento de estos inmuebles así como de la plusvalía de estos mismos.

Existen ya varios FIBRAS colocados en el mercado y se pueden operar desde una módica cantidad. Además de que ofrecen un atractivo dividendo anual, el cual en varios casos excede el rendimiento que pudiéramos obtener con los instrumentos de renta fija.

Algunos de estos instrumentos son Fibra Uno (FUNO), que mantiene un portafolio de inmuebles destinados a fines comerciales; Fibra Hotel (FIHO), el cual es propietario de un grupo de hoteles de turismo de negocios en varias ciudades del país; y Fibra Macquarie (FIBRAMQ), el cual tiene en su haber una serie de propiedades arrendadas a empresas con perfil industrial.

Una de las grandes ventajas de invertir en estos instrumentos es que puedes comprar y vender sólo con un clic o una llamada a tu asesor de inversiones, sin tener que ir a firmar escrituras (y pagar por ellas) ni tener que preocuparse por pagar prediales o impuestos al vender.

Cabe señalar que el tratamiento de los dividendos sí se ajusta al régimen fiscal de cada inversionista, por lo que es necesario que platiques con un contador para saber cómo incluir éstos en tu declaración anual.

Ya lo sabes, ahora puedes tener acceso a un mercado inmobiliario en tu contrato de inversión.

Eduardo García
Perfil en LinkedIn:
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Vigilando tu Hogar ó Negocio

Vigilando tu Hogar ó Negocio

 

Hoy en día el uso de internet es muy común, en la mayoría de los hogares cuentan con este servicio, el uso de un equipo inalámbrico Wi-Fi (Wireless Fidelity)  para compartir la señal también ya es muy común.

Hoy en día existen un sin número de equipos que soportan redes Wi-Fi como el teléfono, un iPod, iPad, Wii, Xbox, etc.

En el área de seguridad también existen equipos como cámaras que son inalámbricas y tienen conexión a tu red de internet.

Se les llama "Cámaras IP" esto por que adquieren una dirección IP de tu red y esta puede ser visible desde cualquier conexión en internet. Lo que nos lleva a que esta cámara puede ser monitoreada desde cualquier dispositivo que este conectado a internet en cualquier lugar del mundo.

Estas cámaras ya vienen con un sistema fácil de instalación, son compatibles con los sistemas operativos de los equipos de Apple, Android y Blackberry.

Tienen una cobertura muy amplia, así como un sistema de visión nocturna, lo que te permite ver imágenes en la obscuridad.

Algunas cámaras cuentan con sensores de movimiento, así cuando detecta algo manda automáticamente la foto a tu correo.

También cuentan con movimiento para poder rotar el lente y ver otros ángulos de la cámara.

Como en todo hay de diferentes precios desde $99.99 dólares como la opción de SMARTHOME.

Esta opción te puede dar una tranquilidad de tener vigilada tu casa o tu negocio y recomendamos que la instalación siempre sea por una persona que conozca del tema y tome las medidas de seguridad necesarias para evitar que alguien entre a tu red y vea lo que pasa en tu casa o negocio.

Después estaremos hablando de que otras maneras puedes automatizar tu hogar.

Alejandro García Muñoz

agarcia@casasyterrenosmorelia.com.mx

Algunos consejos para aprovechar las redes sociales como herramienta de promoción

 

Algunos consejos para aprovechar las redes sociales como herramienta de promoción

Prácticamente todas las personas que tienes acceso a una computadora hoy en día tienen alguna relación con las redes sociales.

Hoy en día existen diversas redes, las cuales tienes sus características: Facebook sigue siendo el rey pero Twitter tiene también una gran aceptación. Google+ es una red mejor construida que Facebook, pero no ha logrado pegar de la misma manera. LinkedIn ha logrado ser la red social para las personas que desean estar en contacto por intereses profesionales. Pinterest, Instagram y Cinemagram están haciendo que las redes sean mucho más visuales y estéticas, aunque los principales objetos fotografiados en Instagram sean platos de comida, gatos y vasos de Starbucks.

Estas plataformas nos ofrecen una gran oportunidad para promover los productos y servicios que ofrecemos, así que ya las compañías y los profesionales independientes están accediendo a las redes y tratando de lograr una mayor penetración.

Sin embargo, para lograr que la incursión en las redes sociales sea eficiente debemos pensar lo siguiente:

1.       Debemos definir qué es lo que queremos obtener a través de las redes sociales:

·         ¿Queremos lograr visitas a nuestros sitios web?

·         ¿Queremos dar a conocer nuestros productos o servicios?

·         ¿Estamos buscando obtener posicionamiento para nuestra marca?

·         ¿Queremos rodear a nuestra marca, compañía o producto de una mística?

·         ¿O queremos definitivamente lograr ventas a través de las redes?

 

2.       Es importante que conozcamos quién es el mercado objetivo, saber a quién nos dirigimos:

·         Donde está geográficamente

·         Cómo piensa

·         Qué lenguaje usa

·         ¿Quién es el decisor de compra? Por ejemplo, en una familia la madre es la que elige el shampoo, así que a ella hay que dirigir esa promoción.

Debemos entender que las redes sociales deben de formar parte de nuestra estrategia global de comunicación.  Nuestros mensajes deben de ser congruentes con los otros medios en los que tenemos presencia, de lo contrario el visitante se sentirá desorientado con respecto a nuestra marca.

Para tener éxito en nuestra estrategia de redes sociales podemos seguir los siguientes consejos:

·         Es importante tener una presencia constante en las redes, pero que no sature el muro o la cronología de nuestros contactos o seguidores.

·         Debemos aparecer en los temas que más se citan en las redes.

·         Conocer cuáles son los posts con los que logramos mayores éxitos, traducidos en mayor número de “likes”, de “retuits”, de “favs” o que logran más “follows”.

·         Es  interesante conocer nuestro grado de influencia en las redes.

·         Administrar nuestra red de contactos.

·         Conocer a nuestro público en las diferentes plataformas.

Existen herramientas gratuitas en la red que nos permiten lograr estos objetivos. En la próxima entrega hablaremos de ellas.

 

Eduardo García

Perfil en LinkedIn:

http://tinyurl.com/linkedineduardo

 

¿Puedo vender mi casa si esta hipotecada?

Cuando adquirimos un inmueble a través de un crédito hipotecario el tiempo para pagar es alrededor de 10 a 15 años,   ¿Que pasa si en este tiempo necesito o quiero venderla?

Cuando se compra una casa siempre es pensando que “esta” si es para toda la vida, pero al paso del tiempo ciertos factores cambian nuestro futuro, resulta que nos fue mejor y creció la familia por lo que requerimos de un cuarto mas o necesitamos mas jardín o el negocio ya no es igual y necesitamos venderla.

¿Se puede vender si esta hipotecada?

Si se puede vender, lo que necesitamos es hacer lo siguiente:

Sacar en catastro un Certificado de Libertad de Gravamen (CLG) este, obviamente va a arrojar un gravamen de tu inmueble por la institución que otorgó el crédito.

Realizar un convenio de promesa de compra venta, el cuál debe venir bien especificado en cuanto a los tiempos de pago, así como las penalizaciones de no respetar este convenio. Es recomendable realizar este convenio ante un Notario Público.

Hay varias formas de liquidar el monto que falta por parte del vendedor para liquidar el monto de su crédito, muchas veces (dependiendo del monto) se pide este monto como anticipo al comprador en el momento de firmar el convenio.

Una vez que este monto ha sido liquidado se pide una carta de liberación de gravamen al banco que otorgó el crédito y esta es expedida por un Notario.

Una vez que se tiene esta carta se puede escriturar el inmueble al comprador.

¿Rentar una casa es tirar el dinero?

¿Rentar es tirar eldinero?

Muchas personas piensan que elrentar una casa para vivir es sinónimo de tirar el dinero a la basura.

Si nos ponemos a pensar, igualdeberíamos de pensar  cuando se paganintereses por uso de tarjetas de crédito y un sin fin de servicios que pagamos.

Cuando se paga una hipoteca losprimeros años casi todo el pago es destinado a cubrir los interés, es decir,estamos pagando por el servicio del banco, esta mensualidad muchas veces es menor al precio por la renta de unacasa similar.

El comprar una casa es uncompromiso a largo plazo no así la renta que existe la posibilidad de cambiartepor una casa de mayor o menor costo, dependiendo de nuestra situaciónfinanciera.

El comprar una casa muchas vecessupone que el precio de esta va a subir y así es la mayora de las veces, sinembargo también depende de situaciones externas como que pusieron unagasolinera al lado, abrieron la tiendita, el vecino la rento para oficinas o deplano el mercadito de los miércoles tapa la entrada de mi casa, esto hace queel valor del inmueble disminuya.

El comprar casa también implicagastos adicionales como pago de predial, mantenimiento del inmueble.

Creo que el rentar una casa debeser visto como un servicio, que muchas veces el pago de este puede considerarsemenor a la utilidad y beneficio que obtenemos como vivir en un fraccionamientoprivado, con jardín, espacios amplios, que tal vez no podríamos solventar si quisiéramoscomprar una casa.

En resumen el comprar una casacomo pretexto de no tirar el dinero a la basura no lo creo válido, sin embargosi compramos una casa por que el lugar nos parece excelente, los espacios quetiene, tenemos las habitaciones necesarias, las distancias a nuestros trabajosy colegios es una buena decisión.

Si nuestro presupuesto por el momentono da para tener estos beneficios creo que el rentar es una buena opción.

Saludos

Alejandro García Muñoz

agarcia@casasyterrenosmorelia.com.mx

Pago del ISR al mometo de vender una casa

Pago del ISR en el momento de la venta de una casa

 

La ley ofrece a los contribuyentes algunas alternativas para exentar el ISR o reducir su pago, que podría llegar hasta 30% sobre la ganancia de la venta de su vivienda.
La ganancia es, en términos generales, el excedente entre el precio al que la persona compró la vivienda y el precio al que la vende.

A partir del 2010, cuando entraron en vigor algunas disposiciones relacionadas con la Ley del Impuesto Sobre la Renta, vender su casa podría ser no la mejor alternativa si es que no se puede exentar este impuesto.

Opciones para Exentar el pago

Según la Ley del ISR, si su casa tiene un valor menor a 1 millón 500,000 unidades de inversión (Udis), equivalente a un poco más de 7 millones, se puede solicitar al notario la exención de este impuesto.

Pero existe una condición: que usted no haya solicitado otra exención durante los cinco años previos.

El notario que lleva a cabo el proceso es el responsable de enterar al SAT sobre dicha venta y de asegurarse que la persona no haya hecho una exención durante los cinco años previos a la venta de ese inmueble.

Cuando la casa vale menos de 1 millón 500,000 Udis, la ley no precisa durante cuánto tiempo debió haber habitado la casa.

Hay criterios notariales que indican que la persona debió habitar la vivienda durante seis meses. Pero ese punto no lo precisa la Ley.

Si usted ya vendió una casa y quiere vender otra en un plazo menor a cinco años, ya no puede exentar el ISR pero puede deducir los gastos relacionados con mejoras a su casa.

Si la persona hizo remodelaciones a su casa o hizo mejoras a la construcción, puede presentar esas facturas y el monto que sumen se resta de la cantidad de la base gravable. Entonces, el impuesto se calcula sobre una ganancia menor.

Es importante tomar en cuenta que las facturas deben venir a nombre del contribuyente.

Si la transacción se hizo por un monto superior a 1 millón 500,000 Udis (7 millones de pesos), usted deberá pagar el ISR correspondiente sobre la ganancia de la venta. En este caso, la persona pagará este impuesto salvo que demuestre que habitó la casa los últimos cinco años.

Aun cuando la casa se haya vendido en 10 millones de pesos, que claramente rebasa el límite de 1 millón 500,000 Udis, la ley permite exentar el pago siempre y cuando la persona demuestre que habitó la casa cinco años antes a la fecha de venta.

¿Cómo puede demostrarlo?

Mostrando al Notario los siguientes documentos:

• Recibos de luz.
• Estados de cuenta bancarios.
• IFE con la dirección del inmueble y emitida en el periódo de tiempo de 5 años.

El artículo 130 del Reglamento de la Ley del ISR indica que para la exención deberá presentarse por lo menos un comprobante por cada uno de los cinco años anteriores a la fecha en que se realiza la venta.

La documentación podra estar a nombre de:

El contribuyente ,Cónyuge,Padres ó Hijos.

Excentarlo puede ser una desisción del contribuyente ya que se puede tomar en cuenta lo siguiente:


No solicite la exención si el impuesto a pagar es poco, ya que si, por algún motivo, quiere vender otra casa en un lapso de cinco años, podría tener que pagar un impuesto muy alto en vez de exentar. 

Si dentro de los próximos cinco años piensa vender varias casas que se pudieran considerar como su casa-habitación, haga el cálculo del impuesto a pagar antes de que decida por cuál deberá exentar.

Cuatro requisitos 
para no pagar el impuesto:

Que el contribuyente y dueño de la casa haya habitado en la vivienda durante los últimos cinco años anteriores a la fecha de la venta.

Cuando el contribuyente haya habitado la vivienda por un tiempo menor a cinco años, sólo estará exenta hasta la cantidad de 1 millón 500,000 Udis (7 millones 163,000 pesos).

Él debe exhibir un comprobante de que habitó la casa por cada año anterior a la venta, como recibos de luz, estados de cuenta bancarios o de tarjetas departamentales.

Los comprobantes deberán estar a nombre del dueño de la casa, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes (padres o hijos del dueño).

Régimen en Condominio

Régimen en Condominio

Muchas veces cuando andamos buscando comprar una casa nos comentan que el inmueble que esta dentro de un coto privado o un edificio de departamentos se encuentra bajo el régimen en condominio.

¿Qué es el Régimen en condominio?

Régimen de condominio es la división de una propiedad para que los propietarios puedan tener su parte. El régimen de condominio exige destinar un porcentaje de la propiedad para áreas comunes de las que los propietarios tendrán un porcentaje (indiviso) en éstas.

Areas comunes son los elevadores, escaleras, pasillos, andadores, jardines, alberca, terrazas y area de estacionamientos.

El régimen de condominio tiene que ser elaborado por un Notario Público o un abogado especialista en Ley de Condominios.

El régimen de propiedad en condominio puede ser vertical, horizontal, o mixto; puede ser, además, habitacional, comercial, industrial o mixto. Se constituye cuando los diferentes edificios, pisos, departamentos, viviendas, locales, áreas, o naves, del inmueble, según el caso, son susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener entidad propia, pero, a la vez, todas tienen un elemento inmueble común, para uno o varios servicios colectivos para los condóminos.

Así, cada condómino tendrá un derecho exclusivo y singular de propiedad, a la vez que tendrá un derecho de copropiedad sobre los inmuebles comunes necesarios para su adecuado uso y disfrute.

En nuestro catálogo tenemos varios inmuebles que se encuentran bajo este régimen como Porta Real o Aqua Residencial.

Saludos,

 

Alejandro García  M.

agarcia@casasyterrenosmorelia.com.mx