Cómo invertir en el mercado de bienes raíces a través de la Bolsa

Cómo invertir en el mercado de bienes raíces a través de la Bolsa

¿Quieres invertir en el mercado inmobiliario en México, pero no tienes:

·         La cantidad de dinero suficiente para comprar una o varias propiedades;

·         El tiempo necesario para hacer un análisis de cuáles son las propiedades más rentables en el país;

·         Interés en estar haciendo trámites engorrosos en Notarías y oficinas gubernamentales?

La buena noticia es que ya se puede invertir en este atractivo mercado a través de un novedoso instrumento llamado Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces, o más sencillamente: FIBRAS.

Los FIBRAS son títulos de crédito que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores, que se pueden comprar y vender cualquier día en cualquier momento durante la sesión de remate de la  Bolsa y que nos ofrecen una valiosa alternativa para acceder a sofisticados portafolios de propiedades con usos comerciales, industriales y hoteleros, gozando así de los beneficios del arrendamiento de estos inmuebles así como de la plusvalía de estos mismos.

Existen ya varios FIBRAS colocados en el mercado y se pueden operar desde una módica cantidad. Además de que ofrecen un atractivo dividendo anual, el cual en varios casos excede el rendimiento que pudiéramos obtener con los instrumentos de renta fija.

Algunos de estos instrumentos son Fibra Uno (FUNO), que mantiene un portafolio de inmuebles destinados a fines comerciales; Fibra Hotel (FIHO), el cual es propietario de un grupo de hoteles de turismo de negocios en varias ciudades del país; y Fibra Macquarie (FIBRAMQ), el cual tiene en su haber una serie de propiedades arrendadas a empresas con perfil industrial.

Una de las grandes ventajas de invertir en estos instrumentos es que puedes comprar y vender sólo con un clic o una llamada a tu asesor de inversiones, sin tener que ir a firmar escrituras (y pagar por ellas) ni tener que preocuparse por pagar prediales o impuestos al vender.

Cabe señalar que el tratamiento de los dividendos sí se ajusta al régimen fiscal de cada inversionista, por lo que es necesario que platiques con un contador para saber cómo incluir éstos en tu declaración anual.

Ya lo sabes, ahora puedes tener acceso a un mercado inmobiliario en tu contrato de inversión.

Eduardo García
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